Отмена массовой льготной ипотеки и рост ставок почти до 30% привели к падению спроса и снижению цен на квартиры в новостройках Москвы. По итогам января—марта текущего года средняя стоимость 1 кв. метра жилья в новых домах столицы снизилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2024-го — до 395 800 руб. Это следует из данных по реальным сделкам компании «Циан», с которыми ознакомились «Ведомости». Аналогичная ситуация складывается в новой Москве и Московской области. Там цены на новостройки исходя из реальных сделок снизились на 4 и 5% — до 240 500 и 183 100 руб. соответственно.
Если же учитывать предложения от девелоперов, то новостройки продолжают расти в цене. По данным «Циана», в Москве по итогам января—марта средняя стоимость «квадрата» составила 455 900 руб., что на 6% больше, чем кварталом ранее. В новой Москве стоимость новостроек также выросла на 6% (до 269 500 руб.), а в Московской области — на 4% (до 197 600 руб.). При этом в 27% жилых комплексах по Московскому региону было зафиксировано снижение цен. По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, это немного, но именно эти объекты повлияли на снижение реальной стоимости «квадрата». Девелоперы вынуждены в текущей экономической ситуации все чаще предлагать потенциальным покупателям скидки, чтобы обеспечить наполнение эскроу-счетов, говорит коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. По его данным, в старой и новой Москве спрос в первом квартале этого года снизился по отношению к предыдущему кварталу на 12 и 16% соответственно — до 15 800 и 6000 сделок. В то же время в Подмосковье продажи новостроек выросли на 24% в квартальном выражении — в январе—марте в регионе было совершено 12 300 сделок.
Снижение реальных цен в основном характерно для проектов, находящихся на ранних стадиях строительства, говорит гендиректор компании «Главстрой-недвижимость» Алексей Гусев. По его словам, им сложнее конкурировать с более готовыми комплексами, поэтому именно различные ценовые инструменты позволяют улучшать продажи. Ряд компаний в конце 2024 года действительно вывели на рынок в новой Москве проекты по ценам ниже среднерыночных, отмечает директор по связям с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков. Это было сделано для того, чтобы побыстрее наполнить эскроу-счета и тем самым снизить расходы на проектное финансирование, пояснил он.
Существенные скидки могут предлагаться и в готовых или почти готовых новостройках, отмечает директор департамента аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина. По ее словам, после ввода объектов в эксплуатацию по отношению к ним перестают применяться 90% всех стимулирующих ипотечных программ, а налоговая нагрузка и содержание квартир в них только возрастает. Поэтому застройщику выгоднее избавиться от готовых квартир максимально быстро, заключила эксперт.
