В Москве почти в два раза увеличилось число квартир в новостройках по цене от 1 млрд руб., сообщили РБК в крупнейших агентствах элитной недвижимости. По данным компании NF Group, в первом квартале 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в открытой продаже было 93 объекта стоимостью от 1 до 5 млрд руб., что почти в 1,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. «Однако часть лотов может находиться на рынке в формате закрытых продаж. Для сравнения: год назад объем предложения составлял 50 таких лотов», — отметил партнер NF Group Андрей Соловьев. По его словам, увеличение произошло за счет общего роста цен, выхода новых дорогих проектов с эксклюзивными лотами.
Похожие данные приводят аналитики «Intermark Городская Недвижимость». Согласно их расчетам, на начало апреля на первичном рынке предлагается как минимум 97 ультрапремиальных квартир в открытой продаже против 58 лотов год назад. Таким образом, показатель на первичном рынке за год вырос в 1,7 раза. В целом рынок квартир (первичный и вторичный) стоимостью более 1 млрд руб. увеличился за год в полтора раза — с 84 до 129 квартир в продаже. Суммарная стоимость всего объема такого предложения составляет 198 млрд руб. «С учетом спроса на такие объекты в течение года на уровне 10–12 продаж (суммарно на первичном и вторичном рынках) потребуется 11–13 лет для распродажи всего объема текущего предложения», — отметил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
По данным агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem, количество лотов по цене от 1 млрд руб. в новостройках Москвы на начало апреля составляло 145. «За год объем предложения таких лотов вырос на 40%, что было связано с активным развитием сегмента де-люкс в 2024 году, выходом новых проектов в дорогих локациях, активным ростом цен в сегменте», — пояснила основательница агентства Екатерина Румянцева.
Квартиры по цене от 1 млрд руб. представлены уникальными объектами, пентхаусами или городскими виллами в новостройках в центре Москвы, отмечают представители агентств. Такие квартиры расположены в самых престижных локациях, имеют уникальные видовые характеристики и площадь в среднем около 470 кв. м. «Зачастую это так называемая трофейная недвижимость», — пояснил Соловьев из NF Group.
К концу 2024 года средняя стоимость ультрапремиального жилья в Москве составила 1,6 млрд руб. При этом самая дорогая квартира продавалась за 8,3 млрд руб., а самая дешевая — за 288 млн.
