Продавцы квартир на вторичном рынке начали массово предлагать купить квартиры в рассрочку из-за высоких ставок по ипотеке, рассказали «Известиям» участники рынка. По их словам, на данный момент в российских городах уже около 10% объектов реализуются с использованием рассрочек, а готовы их предоставить от 40 до 50% собственников. Для продавца такая схема — возможность быстрее продать квартиру, а для покупателя — шанс приобрести жилье без ипотеки, особенно если у него есть проблемы с подтверждением дохода или плохая кредитная история, говорит основатель Vorobev realty Group Марат Воробьев. Однако в большинстве случае такие предложения менее выгодны для покупателя, чем оплата за наличные сразу, добавил он.
В отличие от ипотеки, право собственности на жилье в рамках рассрочки переходит к покупателю лишь после полной оплаты, а до тех пор оно остается у продавца, говорит директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Также в среднем продажа в рассрочку позволяет заработать до 25% больше, чем при единовременной оплате, отмечает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. «Популярность рассрочек связана не только с высокой ипотечной ставкой. Некоторые продавцы готовы предоставлять рассрочку на срок более года, чтобы сократить свою налогооблагаемую базу в текущем периоде, чтобы не платить налоги по повышенной ставке. Часть суммы они получают в первый год совершения сделки, другую часть — в последующие годы, и таким образом уровень годового дохода остается на приемлемом для продавца уровне», — говорит Дыдалина. Она добавила, что таким образом реализуется большое число инвестиционных квартир.
При этом риски в таких сделках есть для обеих сторон. Для покупателя, если он не уверен в своем финансовом положении в перспективе одного-двух лет, возникает опасность попасть на штрафные санкции и лишиться жилья, а для покупателя — не получить оплату за квартиру, отмечает Воробьев. В случае неисполнения покупателем либо продавцом условий сделки все вопросы будут решаться только в судебном порядке, поскольку внесудебный порядок решения подобного рода вопросов в 95% случаев невозможен, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Однако сделки с рассрочкой вполне легальны и регулируются гражданским законодательством России, подчеркивает Тумин. Тем не менее, по его словам, рассрочка не может полностью заменить ипотеку. Это скорее краткосрочное решение, которое подходим не всем покупателям, заключил эксперт.
