В то время как реальные цены (без учета инфляции) на жилье в Москве падают уже двадцатый месяц подряд на фоне отмены льготной ипотеки, стоимость новых элитных квартир в столице России и в бывшей столице страны — Санкт-Петербурге растут рекордными темпами. Согласно отчету The Wealth Report 2025 от Knight Frank, который приводит РБК, последний по итогам 2024 года занял первое место среди мировых мегаполисов по темпу роста цен на престижные новостройки (в 2023 году Петербург был на втором). Такое жилье в городе за год стало дороже на 25,8% (достигнув отметки в 790 тыс. руб. за 1 кв. м).
Москва же, где новые элитные квартиры сравнялись по цене с лондонскими и стоимость кв. метра поднялась до 1,95 млн руб. (рост на 20,5% в сравнении с 2023-м), стала второй в рейтинге, перескочив сразу 17 позиций.
По словам директора департамента элитной недвижимости NF Group (бывшей Knight Frank Russia) в Санкт-Петербурге Алии Ханбековой, удорожание элитных новостроек в этих городах обусловлено снижением количества объявлений. В 2024 году объем предложения такого жилья упал на 30%, достигнув исторического минимума.
«Стабильно высокий спрос, фиксируемый на протяжении года, позволил части застройщиков отказаться от массового предоставления скидок на квартиры и апартаменты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания», — отметила она. В текущем году цены на новое элитное жилье будут зависеть от суммы факторов — например, от появления новых лотов и действий Центробанка.
Как сообщал Bloomberg, взлет продаж элитных квартир на первичном рынке в Москве вызван возвращением многими состоятельными россиянами своих капиталов в Россию спустя три года войны в Украине. Из-за санкций хранить деньги за рубежом стало рискованно. Кроме того, богачи используют жилье как средство защиты от разгоняющейся инфляции в России.
Как подсчитали эксперты Института Гайдара, рост цен на жилье в Москве для обычных граждан оказался обманчивым и реальная стоимость квадратного метра для «вторичек» падает уже больше года, снизившись с июля 2023-го на 6%. Речь идет о гедоническом индексе, который позволяет очистить поведение цен от изменения структуры рынка и потребительских предпочтений, с поправкой на номинальный рост из-за инфляции. С середины 2024-го, по данным исследования, номинальные цены на вторичном рынке жилья в Москве остаются стабильными без явных признаков роста, и из-за высокой инфляции в реальном выражении квартиры дешевеют. Причина этого — в первую очередь в отмене программ льготной ипотеки и обвале выдач рыночной ипотеки.
