Власти продолжают расширять доступ к семейной ипотеке, которая стала для россиян главной возможностью взять кредит не по заоблачным ставкам. Она предназначена для семей, где есть хотя бы один ребенок не старше 6 лет: они могут взять кредит всего под 6% на покупку квартиры в новостройке или частного дома. С 1 апреля по этой программе можно будет покупать квартиры и на вторичном рынке – но только в городах, где строится не более двух домов. Программа не распространяется на квартиры в домах старше 20 лет или аварийных, и если продавец и покупатель связаны между собой.
При нынешних ставках рыночной ипотеки (в Сбербанке, например, они составляют около 28%) большая часть кредитов выдается по семейной ипотеке – более 70% в декабре-январе, по данным Центробанка. Она останется основным драйвером, отмечает ЦБ, прогнозируя в этом году рост портфеля жилищных кредитов на 3-8%. В конце прошлого – начале этого года выдачи ипотеки рухнули до многолетнего минимума, буксовала и «семейная», и власти пытаются не дать ей остановиться.
После того, как в конце прошлого года выдачи семейной ипотеки несколько раз останавливались из-за того, что банки выбирали лимиты, Владимир Путин потребовал эти лимиты отменить; расширение действия семейной ипотеки – тоже его поручение. Затем Минфин увеличил возмещение банкам по этой семейной ипотеке. В конце прошлого года выдавать ее стало для банков не очень выгодно, и они вводили комиссии или даже останавливали выдачи, объяснял ЦБ, ведь ставки выросли не только по кредитам, но и по депозитам. А ЦБ с марта смягчил условия ипотечного кредитования: он будет считать ипотеку с первоначальным взносом более 20%, выданную людям с показателем долговой нагрузки ниже 70%, менее рискованной.
«Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье. Таким образом мы продолжаем совершенствовать "семейную ипотеку", делая эту меру поддержки адресной», — приводятся в сообщении Минфина слова замминистра Ивана Чебескова.
Вряд ли эта мера сильно поможет рынку. Аналитик Промсвязьбанка Лаура Кузнецова не видит в ближайшее время предпосылок для ощутимого снижения ипотечных ставок, поэтому объем ипотечных сделок останется невысоким. Рейтинговое агентство АКРА ожидает в этом году сокращения ипотечного кредитования на 30%.
