Для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку жителям крупных российских городов теперь требуется зарабатывать не менее двух средних зарплат. Как отмечает РБК в своем исследовании, чтобы банки одобрили жилищный кредит на рыночных условиях для квартиры площадью 35 кв. м в новостройке, доход заемщика должен составлять от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. рублей в месяц в зависимости от региона. Однако реальные зарплаты россиян в мегаполисах в 1,6–3,2 раза ниже этого уровня.
Наиболее сложная ситуация в Москве, где средняя зарплата после вычета НДФЛ за 2024 год составила 141 тыс. рублей, пишет издание. Для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в столице необходим доход в 2,4 раза выше — 341,4 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге разрыв еще больше: при средней зарплате в 94 тыс. рублей банки требуют в 2,8 раза больше — около 263 тыс. рублей. В Казани жилье в ипотеку стало наименее доступным среди миллионников: средний заработок жителей там составляет 64,8 тыс. рублей, а для получения кредита нужен доход в 207 тыс. рублей — это в 3,2 раза больше.
Похожая картина наблюдается и в других городах:
- В Краснодаре, Уфе и Омске банки требуют доходы в 2,4 раза выше средней зарплаты
- В Новосибирске, Самаре и Ростове-на-Дону — в 2,3 раза
- В Екатеринбурге, Воронеже, Волгограде — в 2,1 раза
- В Перми — в 2 раза
- В Челябинске — в 1,8 раза
- В Красноярске — в 1,6 раза
Москва остается городом с самой высокой стоимостью недвижимости: средняя цена однокомнатной квартиры составляет 12,34 млн рублей. Чтобы взять ипотеку на 15 лет с первоначальным взносом 30%, заемщику нужно зарабатывать не менее 341,4 тыс. рублей в месяц, а ежемесячный платеж по кредиту составит 204,8 тыс. рублей. Самые лояльные требования у банков в Волгограде — здесь аналогичная квартира стоит 3,97 млн рублей, а минимальный доход для ипотеки составляет 109,8 тыс. рублей в месяц. При этом ежемесячный платеж по кредиту будет 65,9 тыс. рублей, пишет РБК.
В 2024 году резко в России выросло количество проблемных ипотечных кредитов. По данным Центробанка, объем просроченной задолженности россиян по ипотеке увеличился на 63% и достиг 95 млрд рублей. В то же время общий объем выданных жилищных кредитов за минувший год вырос всего на 7% — до 19,2 трлн рублей.
