Спустя почти три года войны с Украиной состоятельные россияне начали возвращать свои капиталы домой, что привело к взлету цен на элитную московскую недвижимость, пишет Bloomberg. Зарубежная гавань стала менее привлекательной из-за санкций, особенно банковских, которые не позволяют свободно тратить деньги. Кроме того, некоторые богачи используют жилье как средство защиты от инфляции в России, которая подскочила после начала боевых действий, заставив Центробанк поднять ставку до рекордного 21%.
По данным NF Group (бывшая Knight Frank Russia), в 2024 году продажи элитных квартир по цене от 1,95 млн рублей ($19,8 тысячи) за квадратный метр в Москве выросли почти на 40%. При этом такая недвижимость подорожала на 21%, что вывело российскую столицу в один ценовой ряд с Лондоном и Парижем. Многие из строящихся элитных домов располагаются в центре города рядом с достопримечательностями и имеют на территории обширные парки. «Застройщики стали чаще предлагать уникальные дорогие лоты. Мы видим высокий спрос на дорогие резиденции с хорошими видами», — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Intermark Intown Sales, которая ранее работала в России под брендом Savills.
Одним из таких примеров является проект «Камыши» возле Москвы-реки, расположенный на западной окраине города в элитном районе Жуковка. Он включает 11 двухэтажных вилл с окнами от пола до потолка, окруженных садами. Цены начинаются от $25 млн и доходят до $45 млн. Пять вилл уже проданы. Архитектор — Юрий Григорян из компании «Меганом», которая спроектировала сверхтонкий небоскреб возле Мэдисон-сквер в Нью-Йорке. Еще один проект — «Левенсон» — представляет собой комплекс отреставрированных исторических зданий типографии поставщика императорского двора Александра Левенсона и объектов современной архитектуры. Он расположен у Патриарших прудов и включает два десятка квартир, стоимость которых доходит до 3,8 млрд рублей ($38,1 млн), по данным московского брокера элитной недвижимости Kalinka Ecosystem. В компании сообщили, что большинство покупателей — это владельцы крупных промышленных компаний или топ-менеджеры, а также клиенты из сферы IT, шоу-бизнеса и спорта в возрасте от 40 до 50 лет. Помимо Москвы, также богачей привлекает Сочи — черноморский курорт, где проходили зимние Олимпийские игры 2014 года.
Что касается зарубежной недвижимости, по данным Intermark, в целом спрос на нее среди состоятельных россиян в прошлом году упал на 24% по сравнению с 2023 годом. Жилые объекты по-прежнему востребованы в таких странах, как Индонезия и Таиланд. Не уменьшилось количество сделок и на территории Евросоюза. В то же время россияне опустились с первого (2022 год) на девятое место в рейтинге покупателей недвижимости в Дубае (ОАЭ).
