Граждане России продолжают прежними темпами скупать недвижимость в странах Евросоюза, несмотря на противостояние между ними и другие трудности. Спрос россиян на недвижимость в странах ЕС и число сделок по ее покупке за год не изменились, сообщило агентство Intermark Global. А с учетом того, что в целом спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2024 г. значительно снизился (сделок по приобретению недвижимости за границей заключено на 25% меньше, чем в 2023 г.), доля ЕС в таких сделках выросла с 20% до 26%.
Более популярным у россиян регионом была только Юго-Восточная Азия, на которую в 2024 г. пришлось 42% сделок. 17% жилых объектов россияне купили в странах Персидского залива, 7% – в Турции, которая прежде была самым популярным местом покупок. Там спрос снизился сильнее всего.
В то время, как спрос на других направлениях снижается, на европейском направлении он остается практически неизменным, отмечает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. По ее словам, 90% недвижимости в Европе при этом приобретается в иммиграционных целях – для получения вида на жительство. Это не означает, что покупатели намерены переехать в Европу: они часто они используют ВНЖ для открытия счетов, регистрации компаний или просто безвизовых поездок, рассказывает Мошева.
Чаще всего в прошлом году клиенты Intermark покупали недвижимость во Франции (спрос там вырос на 80% и на нее пришлось 37% европейских сделок). Это сейчас одна из самых лояльных к россиянам стран на уровне бюрократии – от выдачи туристических виз до ведения бизнеса, комментирует визовый консультант, работающий с гражданами России. Покупка недвижимости во Франции не является прямым основанием для получения ВНЖ, но владелец любой недвижимости в стране, купленной хоть за 10 000 евро, может подать заявку на ВНЖ или на долгосрочную визу категории D, отмечает он. Отсутствие требования по размеру инвестиции делает ВНЖ в стране очень доступным, отмечает Мошева.
Возвращается спрос и на недвижимость в Испании, в том числе не курортах, отмечает Intermark: число сделок за год выросло в 1,5 раза и составило 20% от всех покупок недвижимости россиянами на территории ЕС. Это связано еще и с попыткой впрыгнуть в «последний вагон» – к концу I квартала 2025 году в стране завершится программа ВНЖ за недвижимость. На традиционно любимый россиянами Кипр пришлось 14% европейских сделок. Средний чек инвестиций в недвижимость Испании по итогам 2024 г., по данным агентства, составил $700 тыс., на Кипре – $500 тыс. Также россияне стали чаще покупать недвижимость в Великобритании ($350 000) и Греции ($300 000).
А вот интерес россиян к Португалии и Венгрии, где покупателям недвижимости стало сложнее оформить ВНЖ, за год упал примерно в пять раз, отметила Мошева. По ее прогнозу, в этом году спрос россиян на недвижимость в ЕС останется стабильным, разве что может перераспределиться между странами союза в зависимости от изменения условий предоставления ВНЖ. Его соискатели внимательно следят за всеми изменениями и легко переключаются с одной страны на другую, соглашается визовый консультант.
