(Добавлены комментарии руководства банка после пятого абзаца)
МОСКВА, 6 дек (Рейтер) - Кредитный портфель девелоперов жилья Сбербанка составляет 5,4 триллиона рублей, дефолтов нет, механизм эскроу-счетов позволяет снижать риск невыполнения обязательств по строительству, сказал первый заместитель председателя правления банка Александр Ведяхин.
ЦБР и Минстрой уже признали, что у девелоперов есть проблемы с долговой нагрузкой, но ситуация пока не критическая, компании могут справиться без господдержки.
«Мы наработали глубокую экспертизу в области жилой недвижимости. Наша доля в этом сегменте занимает более 50%, что позволило сформировать качественный портфель с высокой долей покрытия эскроу», - сказал Ведяхин на Дне инвестора.
Он добавил, что на сегодняшний день одна из важнейших задач - адаптация рынка к сокращению ипотечных госпрограмм на фоне высокой ключевой ставки.
«Механизм эскроу позволяет снижать риск невыполнения обязательств по строительству, распределив его между клиентами, банком и застройщиками. Обеспечение на эскроу в финансировании жилой недвижимости - более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков по проектам в реализации», - сказал Ведяхин.
«Мы выбирали проекты, которые имеют хороший запас прочности и чувствуют себя комфортно», - добавил он.
С учетом покрытия долга застройщиков остатками на счетах эскроу более чем 80%, «риски в данном случае под контролем», считает руководство Сбера.
«Также мы смотрим на маржинальность застройщиков в нашем портфеле. Видим, что она около 20% по состоянию на третий квартал 2024 года, что, конечно, дает тоже возможность застройщикам дальше развивать те проекты, которые они уже начали. При этом, конечно, мы видим, как снижается спрос на новые проекты, и ожидаем, что в ближайшее время pipeline новых проектов существенно сократится», - сказал Ведяхин.
«Мы не видим дефолтов, нет у нас дефолтов по портфелю, и не ожидаем существенного ухудшения портфеля застройщиков в 2025 году», - добавил он.
Глава банка Герман Греф сказал, что банк закончил стресс-тест кредитного портфеля с сегодняшней процентной ставкой.
«Ситуация сложная, целый ряд отраслей и целый ряд заемщиков будет находиться в сложной ситуации», - сказал он.
«Мы видим сейчас существенные сигналы замедления экономики, в частности, в секторе строительства жилья и инвестиций в жилье. Все перегретые рынки, такие как как Москва, Краснодар, Санкт-Петербург, Московская область в меньшей степени... но все остальные рынки, мы видим резкое давление на темпы ввода жилья и объем инвестиций», - сказал Греф, отметив опасность стагфляции в экономике. (Елена Фабричная, Глеб Брянский. Редактор Дмитрий Антонов)
