Цены на новостройки в России могут вскоре снизиться в разы, заявил Shot министр строительства Ирек Файзуллин: «Есть тенденция, что не продается». По его словам, застройщики продолжают снижать цены, дают скидки, так как не могут продать около 60% построенных квартир. Им нужно обеспечивать финансовый поток. В правительстве опасаются, что начнут расти цены на стройматериалы, перевозки, стоимость рабочей силы, заявил Файзуллин. На фоне проблем с продажами пошли вниз акции крупных застройщиков — ценные бумаги группы ПИК за полгода упали на 53%, «Самолета» — на69%, «Эталона» — на 44%.
В столице уже начался обвал рынка ипотеки. Число сделок на рынке новостроек в октябре снизилось на 58,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Всего было заключено 4419 договоров, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на Росреестр. По сравнению с сентябрем этого года количество сделок снизилось на 11,6%. Руководитель управления Росреестра Игорь Майданов указывал, что в сентябре россияне в половине случаев использовали для покупки жилья ипотеку и «кэш», но в октябре за наличные средства оформлено почти 60% квартир.
Эффект обещает усилиться, так как банки продолжают поднимать ставки. Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 3,5 процентного пункта с 15 ноября. Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 28,4%, а на вторичное жилье — 28,1%. Это стало самым высоким уровнем с начала 2000-х годов, когда ставки по ипотеке держались около 30% годовых. Полная стоимость ипотечного кредита со всеми затратами и страховкой в Сбербанке составляет 30,3–35% для вторичного жилья и 30–34,7% для новостроек. Таким образом, тридцатилетняя ипотека на новостройку за 10 млн рублей с минимальным первоначальным взносом 15,1% и ежемесячным платежом 217 763 руб. обойдется в 44,8 млн руб.
Средняя стоимость ипотечного кредита уже перевалила отметку в 30% у топ-10 участников рынка. Это — реакция на рекордный рост ключевой ставки (до 21%) в октябре и ожидание ужесточения политики ЦБ в декабре. Теперь переплата за весь срок жилищного кредита может оказаться семикратной, а ежемесячный платеж составляет 250 000–300 000 рублей. По данным Минфина, в России лишь 3,2% работающего населения имеют доход более 200 000 рублей — или 2 млн работников из 64 млн. От ипотеки отрезаны не менее 97% работающих россиян.
