Владелец IKEA, шведская компания Ingka Group продала последний актив в России — склад в подмосковном Есипово, рассказали РБК два источника на рынке коммерческой недвижимости и представители покупателя — бизнесмена Роберта Узилова.
Речь идет о дистрибьюторском центре, который шведская компания открыла в 2003 году. В 2019-м занимавший тогда пост гендиректора Ingka в РФ Патрик Антони говорил, что этот центр — «ключ для развития IKEA в России». Склад площадью почти 180 тыс. кв. м обслуживал все магазины шведского ретейлера в стране.
В марте 2022 года на фоне войны в Украине Ingka приостановила работу розничной сети в России и Беларуси, а также на принадлежащих ей фабриках, производивших товары для IKEA. В 2023-м шведская группа постепенно продала все свои основные активы: заводы выкупили российский лесопереработчик «Лузалес» и специализирующаяся на выпуске фасадов и кухонных столешниц компания «Слотекс». Газпромбанк получил 14 торговых центров «Мега», а штаб-квартиру IKEA в «Химки бизнес-парк» приобрела компания «КЛС-Химки».
По словам источника РБК, после прекращения работы IKEA склад не эксплуатировался. О том, кто его займет после продажи, неизвестно. Как утверждают собеседники издания, сделка получила одобрение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями, которую возглавляет министр финансов Антон Силуанов. Она также состоялась с выполнением установленных правил: сумма сделки должна учитывать дисконт, а также с нее выплачивается добровольный взнос в бюджет РФ. В октябре правительство увеличило минимальный дисконт с 50 до 60% и подняло взнос в бюджет с 15 до 35% от стоимости актива. Однако, как уточнил источник РБК, сделка с Ingka Group состоялась по «старым» ставкам.
Рыночную стоимость комплекса в Есипово руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев оценил в 16–18 млрд руб. По его словам, это современный и качественный актив, полностью оборудованный для организации всего цикла логистических операций, а также с хорошим расположением — в 6 км от ЦКАД и с прямым выездом на Ленинградское шоссе. Однако комплекс был построен с учетом специфики логистики IKEA и полностью адаптирован под ее нужды, что создает трудности в дальнейшем его использовании, отметил партнер NF Group Константин Фомиченко.
