Богатые россияне рекордными темпами арендуют самые дорогие квартиры, какие только есть в Москве. По итогам III квартала, впервые за историю наблюдений, список 100 самых дорогих квартир обновился более чем на 50%, подсчитали аналитики агентства Intermark Аренда. Предыдущим рекордом было 33%, а обычно за три месяца в топ-100 меняется не более 25% объектов.
Небывало высокий спрос на аренду элитной жилой недвижимости в столице и недостаток предложения привели к росту средневзвешенной арендной ставки на 5% по сравнению с предыдущим кварталом — до 1,48 млн рублей в месяц. При этом на место выбывших поступают все более и более дорогие квартиры. Сейчас почти 40% в топ-100 такой недвижимости — квартиры с арендой платой более 1 млн рублей в месяц, отмечают эксперты агентства.
Самая дорогая квартира в «золотой сотне» сдается сейчас за 4,2 млн рублей в месяц, а самая дешевая — за 800 000 рублей, указано в отчете Intermark Аренды. При этом больше всего, почти четверть, в топ-100 квартир площадью от 200 до 300 кв м. Но растет доля и квартир меньшей площади — она достигла 30%, тогда как год назад таких квартир было не более четверти, отмечают аналитики. Рост цен и недостаток вариантов приводят к тому, что арендаторы соглашаются на квартиры меньшей площади.
«Ядерной аудитории некуда деться из России, тут сидит много санкционных или просто осторожных миллиардеров, уже почувствовавших, что сейчас за границей им небезопасно, но пока по разным причинам не купившим собственную квартиру в центре Москвы, плюс в этот сегмент возвращаются иностранные арендаторы», — объясняет ажиотаж на рынке элитной недвижимости один из риэлторов. Кроме того, в регионах за последние два года сформировался класс успешных бизнесменов, заработавших на импортозамещении и госзаказах, добавляет другой риэлтор: «И переехали они куда? Конечно, в Москву». В российскую столицу массово приезжают инвесторы и порученцы от крупного бизнеса из арабских и азиатских стран, и как раз такие квартиры ими очень востребованы — у них, в отличии от покинувших Россию европейских и американских топ-менеджеров, отклик находит и площадь, и дизайнерские решения, а цена не шокирует, подтверждает еще один специалист по подбору элитного жилья. Так что цены ее подрастут, уверен он.
Такой спрос отражается и на продажах самых дорогих квартир: некоторые из них снимаются с продажи, чтобы сдаваться в аренду. Спрос на покупку элитных квартир тоже высок, говорят риэлторы. По данным Intermark, топ-100 самых дорогих продающихся квартир за квартал обновился на 20%: 7 квартир из списка были проданы — что тоже очень хороший результат, ведь их общая стоимость составила 6,2 млрд руб., а остальные были сняты с продажи и частично выставлены для аренды или выпали из списка по причине появления в продаже еще более дорогих квартир. Стоимость квадратного метра в самых дорогих продаваемых квартирах за год выросла на 5%, сообщала Intermark. Самая дорогая квартира выставлена на продажу за 7,6 млрд рублей, а последняя в списке — за 173 млн руб.
Средние цены на аренду московских квартир тоже быстро растут и приближаются к рекордным значениям.
