Росреестр разработал два постановления к новому закону, определяющему признаки неиспользуемых земельных участков. В случае несвоевременного освоения земли, собственникам грозит изъятие, пишет РБК.
Новые постановления позволят работать закону, который подписал президент РФ Владимир Путин. Документ устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Норма начнет действовать 1 марта 2025 года.
«Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф)», — рассказали изданию в пресс-службе Росреестра.
Согласно документу, земельный участок, который предназначается для строительства, может быть признан неиспользуемым, если в течение двух лет и более на нем не появилось фундамента или других подземных элементов конструкции, а также если в течение пяти лет построенное здание не было зарегистрировано.
К признаку неиспользуемых земель с уже существующими постройками относят неиспользование возведенных зданий по целевому назначению в течение пяти лет или разрушение конструктивных элементов построек. Также, к неиспользуемыми участкам относят отсутствие какой-либо деятельности в течение трех лет: площадь захламлена мусором или заросла сорняками высотой более 1 метра и более чем на 50%.
Подобные нарушения могут стать причиной признания неиспользования земли для частного приусадебного хозяйства с постройками. Указанные поправки должны разрешить проблему неиспользуемых земельных участков.
«Это позволит эффективно воздействовать на собственников, которые годами или даже десятилетиями не используют земельные участки. Такие участки, как правило, зарастают борщевиком, на них образовываются свалки, стоят заброшенные, разрушенные или поврежденные здания. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи», — уточнили в пресс-службе Росреестра.
Там добавили, что задача принятых норм — не наказание собственников, а «именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования».
Руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко считает, что документ может быть еще скорректирован, а пункт про фундамент является достаточно спорным.
«Я довольно много случаев знаю, когда люди приобретают участки и какое-то время на них ничего не строят, а размещают там бытовку, приезжают отдыхать. Но при этом ухаживают за участком, платят налог, взносы», — отметил он.
Рыбченко добавил, что некорректно привлекать к какой-то ответственности человека, если на участке не начиналось строительство. По его словам, в такой ситуации могут оказаться люди, которые приобретали землю как инвестицию, чтобы продать потом, или застройщики на загородном рынке, которые могут в течение нескольких лет реализовывать землю под застройку. Он полагает, что корректнее использовать все критерии в совокупности.
