Отказ правительства от продления массовой льготной ипотеки под 8% обрушил продажи на рынке новостроек в Москве и Московской области.
В июле, когда государственные льготные программы перестали действовать, в столичном регионе было заключено 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами, или на 40% меньше, чем было в июне. По отношению к июлю 2023-го спад составил 18%. Это следует из данных сервиса Dataflat, которые публикует РБК.
С падением продаж резко сократилась и выручка застройщиков — она упала на 30%, до 185,3 млрд руб. Однако относительно июля 2023-го снижение составило всего 1% за счет роста цен.
Перед окончанием льготной ипотеки на новостройки продажи, наоборот, подскочили. По данным Dataflat, в июне в Новой Москве они увеличились на 49% год к году, в Старой Москве — на 9%, а в Московской области — на 30%.
В июле продажи новостроек в старых границах Москвы уменьшились на 31%, до 4,9 тыс. сделок, и на 19% год к году. В новостройках Новой Москвы было заключено 2,4 тыс. сделок, что на 41% ниже, чем в июне, и на 12% уступает показателю июля 2023 года.
Сильнее всего спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки упал в Московской области — на 50%, до 3,4 тыс. сделок, в годовом выражении падение составило 30%.
Несмотря на спад спроса, цены на строящееся жилье в столичном регионе в июле выросли на 8%, до 335,1 тыс. руб. за квадратный метр. В годовом выражении подорожание составило 15%.
Доля сделок с ипотекой в июле снизилась на 12 процентных пунктов, до 73%. Заметнее всего она сократилась в Старой Москве — на 13 п. п., до 63%.
На падении продаж сказалась не только отмена льготной ипотеки на новостройки, но и то, что до 10 июля власти не объявляли новые условия господдержки по семейной ипотеке, говорит главный эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. Также на весь июль была приостановлена IT-ипотека, а с августа она перестала действовать в Москве и Санкт-Петербурге, напомнила эксперт.
На сегодняшний день средние ставки по ипотеке достигают 20% годовых, что отсекает большую долю потенциальных покупателей, отмечает региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Если Центробанк поднимет ключевую ставку выше 18%, спрос на покупку недвижимости продолжит снижаться, добавил он.
Многие покупатели заняли выжидательную позицию, но в августе может произойти отскок по сравнению с июлем, говорит гендиректор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Спрос на новостройки в массовом сегменте Москвы в ближайшее время будет преимущественно обеспечиваться покупателями, которые подпадают под программу семейной ипотеки, считает основатель платформы bnMAP.pro и компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Застройщики будут пытаться поддерживать спрос за счет субсидированной, траншевой и аккредитивной ипотеки, а также с помощью рассрочек, включая беспроцентные, и трейд-ин, в том числе с проживанием, говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. При этом, по его словам, многие компании уже предоставляют значительные скидки.
