Количество сделок с элитными загородными домами в Московской области стало рекордным за последнее пять лет, пишет Forbes со ссылкой на исследование аналитиков компании «Intermark Загородная недвижимость».
На элитном загородном рынке столичного региона за минувшие полгода был продан 81 дом и земельный участок, что на 11% больше показателей прошлого года и на 47% больше, чем за аналогичный период 2022 года. На первичном рынке подмосковной элитной недвижимости начиная с 2019 года было реализовано около 800 объектов общей стоимостью 83 млрд рублей.
«Спрос на загородном рынке элитного жилья находится в очень активной фазе, многие категории покупателей, которые раньше предпочитали инвестиции в зарубежную недвижимость, из-за определенных ограничений стали выбирать элитные загородные поселки», — рассказала генеральный директор «Intermark Загородная недвижимость» Нина Резниченко.
По ее словам, рынок готовых предложений достаточно скудный, поэтому покупатели предпочитают приобретать землю, чтобы построить дом под собственные нужды. Девелоперы стали чаще предлагать именно земельные участки в коттеджных поселках, уточняет Резниченко.
Так, доля спроса на земельные участки в премиальных локациях Московской области за год выросла до 75%, хотя в минувшем году показатели соотношения спроса между коттеджами и участками были одинаковыми — 47% на 53% соответственно.
По итогам минувшего полугодия на первичном рынке элитной недвижимости региона продажи ведутся в 25 поселках общим объемом 470 лотов — 151 коттедж и 319 земельных участков, количество доступных предложений сократилось почти на четверть (22%) из-за активного спроса.
Аналитики отмечают значительное снижение площадей элитных коттеджей. За минувшие два года средняя площадь премиального загородного дома уменьшилась на 35%, до 723 м². Основную долю предложения коттеджей на первичном рынке составляют лоты площадью около 300 м² и 800 м².
Средняя ценность элитного загородного дома по итогам прошедшего полугодия составила 100 млн рублей, что на 15% ниже показателей прошлого года. Причинами снижения аналитики называют уменьшение приобретаемых площадей. С января по май средняя площадь купленного коттеджа составила 362 м², тогда как в прошлом году она достигала 565 м².
В то жe время средняя стоимость купленного участка без подряда, расположенного в премиальной локации, в первом полугодии составляет порядка 3,5 млн рублей за сотку.
