В России ожидается резкое снижение цен на жилье после отмены программы льготной ипотеки, заявил председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
«Я критиковал эту программу льготной ипотеки, поскольку она носила массовый характер. В результате цены на новостройки взлетели, поскольку денег на покупку стало больше, а быстро построить жилье в нужном объеме невозможно, и люди в итоге платили намного больше, чем должны были бы в нормальной рыночной ситуации. Наконец-то эту программу свернули, но образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону», — цитирует Аксакова «Парламентская газета».
По его словам, во второй половине 2024 года цены на жилье могут снизятся на 40%, так как девелоперам будет необходимо продать жилье, которое раньше приобреталось через ипотеку по низкой ставке. Он полагает, что через год ситуация придет к рыночному равновесию и цены стабилизируются.
«Строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40 процентов», — заключил депутат.
По данным портала «Сделка.РФ» большинство россиян будут вынуждены отказаться от покупки жилья через ипотеку. После отмены льготной программы во втором полугодии ипотечный платеж на среднюю квартиру в Москве вырастет до 200 тыс. рублей, в регионах — до 80 тыс. рублей, для оформления кредита по ставкам от 18% в столице потребуется доход от 400 тыс. рублей в месяц, в регионах эта сумма вдвое ниже — 200 тыс. рублей.
По данным Минфина, в России лишь 3,2% работающего населения имеют доход более 200 тыс. рублей — или 2 млн работников из 64 млн. Таким образом от ипотеки окажутся отрезаны не менее 97% работающих россиян.
Льготные госпрограммы в последнее время определяют происходящее на ипотечном рынке. В мае, по данным ЦБ, по этим программам было выдано 75% кредитов, а на первичном рынке их доля составила 90%. Но льготная ипотека со ставкой 8% («Господдержка-2020») завершится 1 июля.
При этом, доступность жилья в РФ упала до минимального значения за последние десять лет значений, несмотря на действия льготной ипотеки. По словам руководителя Центра финансовой аналитики «Сбера» Михаила Матовникова, количество квадратных метров, которые может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты в России, с 2020 года снизилось на 6 кв. м на первичном рынке и на 9 кв. м — на вторичном и сейчас составляет 25,8 кв. м.
«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — говорил он.
