В российской столице из-за повышения деловой активности (по данным опросов предприятий, проводимых ЦБ, она на многолетних максимумах) почти не осталось качественных офисов в аренду, утверждают аналитики консультанта по недвижимости IBC Real Estate. По их данным, в первом полугодии уровень вакансии в офисах классов Prime и А рекордно снизился — на 14,3 и 6,4 процентных пункта (п. п.) по сравнению с первой половиной прошлого года — до 7,9 и 6,9% соответственно.
Но это в целом по городу, а в самых популярных районах офис вообще не найти. В так называемом центральном деловом районе Москвы (ЦДР, внутри Садового кольца и вдоль 1-й Тверской-Ямской улицы до Белорусского вокзала) сейчас арендаторам доступно чуть более 1% офисов класса А (почти на 12 п. п. ниже, чем года назад), а в Москве-Сити — 2,4% (на 3 п. п. меньше).
Дефицит отражается на ставках аренды: с начала года в Москве-Сити их среднее значение выросло на 15%, до 48 000 рублей за кв. м в год, а в ЦДР — на 4%, почти до 32 000 рублей, следует из отчета IBC Realty. При этом в целом ставка аренды офисов в Москве за полгода почти не выросла — она составляет немногим более 22 тыс. рублей за кв. м в год за счет того, что аренда бюджетных офисов не дорожает.
Девелоперы пытаются изменить ситуацию. Еще в прошлом году они отметили бум спроса на офисы и начали размораживать отложенные сначала из-за пандемии, а потом из-за войны проекты. В результате, если в 2022 и 2023 годах в Москве введено в эксплуатацию 346 000 и 277 000 кв. м соответственно офисных площадей всех классов, то на этот год запланирована сдача 760 000 кв. м. Почти 90% из них придется на офисы класса А. Правда, три четверти новых офисов предназначены на продажу и в значительной части уже раскуплены — среди основных покупателей были госструктуры и госкомпании, предприятия из сферы логистики, розничной торговли и производственные структуры, занимающиеся импортозамещением, отмечала в отчетах консалтинговая компания Core.XP.
В регионах другая проблема: не осталось качественных складов — ни для покупки, ни для аренды, отчитывается Core.XP. По ее данным, в среднем по России, без учета Московского региона, свободны для аренды или покупки всего 0,1% современных складских площадей. В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре уровень вакансии не превышает 1%, а в некоторых регионах свободные площади и вовсе отсутствуют.
До конца года ситуация не изменится, предупреждают аналитики Core.XP: несмотря на то, что в регионах в этом году будут построены рекордные 3,9 млн кв. м складских площадей, большинство из них уже распроданы или арендованы — и на рынок выйдет всего 5% от общего объема. За первое полугодие цена продажи офисов, по ее данным, выросла на 7%. Рост спроса обеспечивают прежде всего ретейлеры — развитие онлайн-торговли и экспансия розничных сетей требует новых складов в регионах.
