Новые качественные офисы в Москве подорожали за пять лет в два раза, подсчитали в совместном исследовании консалтинговая компания IBC Realty и девелопер STONE. По их данным, сейчас средняя цена предложения офисов класса А в столице достигла исторического рекорда 453 300 рублей за кв. м, тогда как в 2019 г. она составляла 226 200 руб. за кв. м.
При этом средняя стоимость строительства бизнес-центров за тот же период выросла почти на 70% — до 168 500 руб. за кв. м — без учета затрат на приобретение земельного участка и его очистку от застройки. И это тоже рекорд.
Основное подорожание строительства пришлось на 2021 и 2023 гг. В это время на рынке возник дефицит рабочих, а стройматериалы быстро дорожали из-за падения курса рубля и роста логистических издержек вследствие сначала пандемии, а потом санкций и ухода из страны крупнейших западных производителей стройматериалов, оборудования, инженерных систем и др. В этом году рост затрат на строительство — а он с начала года составил 16% — объясняется в первую очередь продолжающимся подорожанием инженерных систем и стройматериалов, а также сохраняющейся нехваткой рабочей силы.
Средняя арендная ставка по Москве за это время увеличилась всего на 11%, до 27 000 руб. за кв м, и практически весь этот рост пришелся на 2023 год, когда адаптировавшиеся к новой экономической реальности компании стали наращивать деловую активность, а новая категория «богатых» арендодателей — госструктуры и госкорпорации, логистические, торговые и производственные компании — начали расширяться и переезжать в более престижные офисы, сходятся во мнении аналитики.
Сейчас из 5,6 млн существующих площадей класса А в Москве 72% предлагаются в аренду, но чем дальше, тем больше офисов будет продаваться конечному пользователю. Как ожидает IBC Realty, с 2024 по 2027 гг. в Москве будет введено в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, из них на продажу блоками и целиком выделено 1,5 млн кв. м, а на штаб-квартиры, строящиеся под владельца, приходится 0,7 млн кв. м. То есть под аренду в строящихся комплексах предлагается относительно небольшой объем площадей — всего 0,3 млн кв. м. При этом запрашиваемая девелоперами ставка аренды в строящихся комплексах существенно выше — примерно на четверть, — чем в существующих бизнес-центрах, что, по мнению IBC Realty, объясняется более высоким качеством помещений новых помещений.
