В российской столице запретили строить квартиры площадью меньше 28 м², пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на письмо Москомэкспертизы.
Согласно новым правилам, в многоквартирных домах, помимо квартир-студий, запрещено строить двухкомнатные квартиры меньше 44 м², трехкомнатные — 56 м², четырехкомнатные — 70 м².
«Принимая во внимание достигнутые в Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента РФ, <…> при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», — отмечается в письме.
В случае возможных нарушений норм, Москомэкспертиза откажет в выдаче положительных заключений на объект, а Мосгосстройнадзор будет курировать процесс строительства на всех стадиях: от выдачи разрешения до ввода объектов в эксплуатацию. Требования не коснутся строящихся объектов, которые до 7 мая получили положительное заключение по проектной документации.
Генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян считает эту идею запоздалой, так как в последнее время рынок «развивается в парадигме повышения качества жизни, а о качестве жизни в условиях 17-метровых студий говорить, разумеется, не приходится». По его словам, в старой части Москвы средняя площадь квартиры — 57 м², а жилье площадью менее 28 м² занимает всего 5% от общего объема в этой части города.
По его словам, такой же запрет с 2023 года действует в Краснодарском крае, что частично привело к снижению доступности жилья.
«На сегодняшний день в комфорт-классе в Московской области, Новой Москве покупатель является заложником предложения, где основной объем минимальных лотов представлен в формате 19–22 м², тогда как следующий шаг уже свыше 33–35 м², таким образом, у покупателя отсутствует выбор в комфортной для жизни площади», — отметил Сагирян.
По словам топ-брокера Whitewill Екатерины Левиной, студии занимают 19% первичного рынка недвижимости в столице, средняя площадь студий в бизнес-классе — 25 м², а в премиум-сегменте — 28 м².
«Таким образом, новые ограничения кардинально не изменят ситуацию в высокобюджетных сегментах недвижимости. Более того, рынок уже пришел к этому естественным путем — если ранее мы наблюдали большое количество студий небольших площадей, то последние несколько лет мы отмечаем тенденцию к укрупнению», — подчеркнула она.
В начале месяца президент РФ Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 м² на человека к 2030 году и не менее 38 м² к 2036 году.
