Несмотря на «процветающую» российскую экономику, трудности с расчетами и иные проблемы, россияне продолжают активно скупать недвижимость по всему миру. Но за год их предпочтения сильно изменились.
Новые лидеры
У россиян появилось новое любимое место покупки недвижимости — Таиланд. Именно эта страна с большим отрывом заняла в этом году первое место по доле сделок граждан России с зарубежной недвижимостью — на него пришлось 23% покупок клиентов международной сети консалтинговых компаний Intermark Global.
В прошлом году Таиланд занимал вторую позицию, а в этом стал лидером благодаря повышению спроса почти на 50%, причем активность инвесторов начала расти в последние месяцы, сообщила компания. А безоговорочный лидер прошлого года, Турция, из-за ужесточения правил покупки недвижимости и проживания для иностранцев откатилась на второе место, которое делит с Объединенными Арабскими Эмиратами (ОАЭ): по 15% сделок, отмечают аналитики Intermark.
Активность российских инвесторов в Турции упала вдвое, отмечают они. К недвижимости в ОАЭ граждане России тоже постепенно теряют интерес: в первом полугодии спрос рос, а вот во втором — упал в два раза из-за роста цен на недвижимость и возросшего курса дирхама к рублю (валюта ОАЭ привязана к доллару).
Часть россиян, планировавших приобрести недвижимость в Турции, спешно переориентировались на страны Юго-Восточной Азии, и прежде всего — на самый знакомый и понятный им Таиланд, утверждают собеседники The Moscow Times. Привлекает их внимание и Бали — в этом году на индонезийский остров-курорт, по данным Intermark, пришлось 14% сделок. Инвесторов не отпугивает даже то, что значительная часть недвижимости в этих странах для иностранцев оформляется не в собственность, а в долгосрочную аренду.
«Столь высокая инвестиционная активность в Таиланде и на Бали связана с тем, что эти дружественные страны принимают в том числе оплату рублями, а также криптовалютой, которая имеет в них законное хождение. В этой связи финансовая навигация, оплата объектов происходит проще, чем в ОАЭ и Турции, где проведение транзакций усложняется, объясняет Ирина Мошева, CEO и управляющий партнер Intermark Global. — Помимо прочего, Таиланд и Бали являются инвестиционно привлекательными. Так, доходность от сдачи недвижимости в аренду на Бали достигает 12–15% годовых — это один из самых высоких показателей в мире».
Новые фавориты
Интереснее было купить квартиру или виллу в соседних странах, например в Омане, где цены на жилье в полтора-два раза ниже, открыть счета в банке проще, а возможности получить ВНЖ и вести бизнес такие же, объясняет Мошева. Эта страна неожиданно ворвалась в число самых популярных у россиян направлений, заняв шестое место после традиционных для граждан России направлений.
Еще одна новая страна в списке лидеров — Венгрия. Год назад доля купленной там россиянами недвижимости была в пределах погрешности, а в этом году — уже 5%.
«Интерес к недвижимости в Венгрии рост последние лет пять — в стране потрясающее историческое наследие, красивая природа, интересные традиции и одни из самых низких цен в Евросоюзе. Но [до войны] все же это были единицы сделок за год», — говорит риелтор, работающий с иностранной недвижимостью. А с февраля 2022 г. начал расти уже не просто интерес, но и спрос на недвижимость в этой стране, продолжает он, и в этом году счет сделок у него «пошел на десятки».
Собеседник The Moscow Times объясняет это «самым доброжелательным отношением к России в ЕС и возможностью оформить ВНЖ россиянам „просто за деньги“». Премьер Венгрии Виктор Орбан занял в целом пророссийскую позицию, выступая против санкций и поддержки Украины. Сейчас ВНЖ в Венгрии можно получить, открыв бизнес, купив квартиру в Будапеште ценой от 250 000 евро, а недавно парламент одобрил возвращение «золотых виз» — выдачу долгосрочных ВНЖ тем, кто вложит в экономику больше 300 00 евро или более 500 000 в недвижимость, и скоро эта программа снова начнет работать.
Несмотря на санкции и другие преграды, россияне все еще продолжают покупать недвижимость в других странах ЕС — 7% сделок этого года пришлось на традиционно популярный Кипр (пятое место). Правда, число сделок в этой стране, по данным Intermark, уменьшилось на 37%. «Заплатить за недвижимость очень сложно — россиянам не открывают счета в банках Кипра, очень ограниченно принимают от них переводы», — объясняет риелтор, продающий россиянам заграничную недвижимость. «Интерес к недвижимости Кипра становится латентным: есть покупатели, которые хотят приобрести объекты на острове, но не могут их оплатить», — соглашается Мошева.
На Англию, Германию, Францию, Италию и Португалию пришлось в общей сложности около 8% сделок.
Можно сказать, что в целом россияне предпочитают узкий круг проверенных или привычных стран-фаворитов, где они надеются избежать проблем. Доля стран за пределами списка лидеров по версии Intermark за год сократилась более чем вдвое: с 35% до 16%.
Турецкий гамбит
Падение спроса на квартиры и виллы в Турции Мошева объясняет нестабильным экономическим положением в стране, землетрясением и ужесточением правил получения ВНЖ и гражданства.
Последнее — самое главное, сходятся во мнении два собеседника The Moscow Times в агентствах недвижимости, продающих россиянам жилую недвижимость за границей. Сначала власти Турции ввели «закрытые» зоны для получения так называемого туристического ВНЖ: в их число попали почти все крупные города. А в октябре минимальный размер инвестиций для получения вида на жительство после покупки недвижимости вырос с $75 000 в крупнейших городах и $50 000 на остальной территории до $200 000. При этом покупатели новостроек в рассрочку, не успевшие оформить свидетельство о собственности до повышения порога, также лишатся права на ВНЖ, если их недвижимость стоила меньше нового порога. Кроме того, ужесточены правила получения ВНЖ для членов семьи. Размер инвестиций для получения гражданства еще в июне 2022 г. вырос с $250 000 до $400 000, а скоро будет еще повышен — до $600 000.
«После этих изменений не менее половины из тех, кто купил недвижимость в Турции за последние полтора-два года, не смогут получить основания для пребывания в стране: им уже отказали в продлении ВНЖ или их ждет отказ», — говорит один из риелторов.
По данным управления по делам миграции Турции, за 2023 год число россиян с ВНЖ в стране сократилось больше чем на треть — со 154 000 человек в начале года до 101 000 человек к декабрю — и продолжает сокращаться.
