Острый дефицит складов, возникший с усложнением логистики из-за войны и развитием интернет-торговли, резко увеличил активность в этом сегменте. По итогам этого года будет побит исторический рекорд по вводу складских объектов — к такому выводу пришли аналитики Infoline, изучившие инвестиционные проекты в этом сегменте.
За 9 месяцев было сдано 2,93 млн кв. м складских помещений — на 15% больше, чем в том же периоде 2022 г. На последний квартал года был намечен ввод крупных объектов, в числе которых распределительный центр Wildberries в Санкт-Петербурге площадью 105,9 тысяч кв. м, логистический комплекс Ozon в Адыгее (107 тысяч кв. м), распределительный центр торговой сети Hoff в Подмосковье (20 000 кв. м), так что по итогам года должно быть введено 4,6–4,9 млн кв. м складов, оценивают эксперты компании. В прошлом году было введено 4 млн кв. м, а в рекордном 2021 году — 4,3 млн.
Примерно 70% складов сейчас строятся в регионах. В некоторых из них сейчас более 80% складов строятся уже под конкретного заказчика и передаются ему сразу после ввода.
Учитывая дефицит складских площадей, складами начинают заниматься девелоперы промышленных и жилых проектов, запускается много новых проектов, инвестиции растут. В 2023 году началось строительство не менее 15 крупных (инвестиции более 1 млрд руб.) складских проектов. Однако их реализация может затянуться из-за дорогих заемных средств — как раз сегодня ЦБ повысил ключевую ставку с 15% до 16% — и длительного ожидания материалов и оборудования, отмечают эксперты Infoline.
Крупнейшим заказчиком строительства новых складских комплексов стала Wildberries, запустившая в этом году строительство 7 крупных распределительных центров в разных регионах стоимостью от 6,8 до 12,5 млрд руб. А самым крупным новым проектом стал логистический комплекс в Красноярском крае площадью 600 000 кв. м, рассчитанный на грузы из Китая. Компания «Мега-строй-М» вложит в него не менее 30 млрд рублей.
А пока складов не хватает, ставки аренды имеющихся бьют рекорды. В Московском регионе доля свободных площадей сейчас составляет 0,1%, а в город городах-миллионниках не превышает 1–2%, отмечает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP. В таких условиях запрашиваемые ставки аренды, по его данным, уже преодолели отметку 8000 руб. за кв. м в год (без эксплуатационных расходов и НДС), а в 2022 году они были около 5000 руб. В следующем году средний уровень ставок в Московском регионе достигнет 10 000 руб. за кв. м в год, а дефицит сохранится — будет свободно не более 1% площадей, прогнозирует эксперт.
