Российские власти приготовились свернуть программу льготной ипотеки: с 1 января 2024 года первоначальный взнос по ней могут поднять с текущих 20% до 25%, а с 1 июля оставить ее только в регионах с низким спросом на недвижимость.
Это следует из предложений, разработанных в Госдуме, которые находятся на рассмотрении Минфина и Центробанка, пишут «Известия» со ссылкой на копию документа.
Одобренная правительством программа льготной ипотеки при покупке новостроек действует до 1 июля 2024 года. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина неоднократно заявляла о рисках перегрева на рынке и требовала повысить первоначальный взнос. В свою очередь замглавы Минфина Алексей Моисеев говорил, что его ведомство выступает против продления программы.
При этом, по данным ДОМ.РФ, 95% всех ипотечных кредитов, выданных с января по август текущего года, были оформлены в рамках льготной программы. Расходы бюджета на нее в 2024 году вырастут до 453,8 млрд руб. против 119,4 млрд, которые были запланированы в трехлетнем финансовом плане ранее.
«Такой рост расходов при дефицитном бюджете страны несет серьезные риски для экономики», — подчеркнул один из авторов обращения в Минфин и ЦБ депутат Госдумы Александр Якубовский. По его словам, нужно переходить к «более адресным программам ипотечного кредитования» и запускать их «локально, там, где необходимо стимулировать недостаточный спрос».
«Порой льготной ипотекой пользуются не для улучшения жилищных условий, а для заработка — инвестируют в покупку жилья. Но субсидирование должно идти реально нуждающимся, а не инвесторам», — говорит член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Предложения депутатов оправданы и могут защитить рынок от ипотечного кризиса, считает генеральный директор «Ricci. Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. «Мера охладит спрос на рынке жилья массового сегмента. Покупатель с ограниченными финансовыми возможностями очень чувствителен к любым изменениям условий приобретения квартиры», — отметила Ломтева.
В случае если власти начнут отменять льготные ставки по принципу «где много покупают, там и отменяем», поддержки лишится практически весь строительный комплекс страны, говорит девелопер жилого кластера RDD Владимир Щекин. По его словам, большинство сделок приходится на 10–15 крупнейших городов.
Ипотека является драйвером спроса во всех сегментах, кроме элитного и премиума, отмечает коммерческий директор ССК Анна Ших. Если в регионах с высоким спросом перестанет действовать льготная ставка, то они сразу станут субъектами с низким спросом, заключила эксперт.
