Война и массовая эмиграция обрушили рынок элитной загородной недвижимости в Подмосковье. Цены на нее за год упали на 45%, подсчитали в «Инком-Недвижимости».
«За год доля объектов осталась прежней, а медианная цена снизилась на 45% — со 131,6 млн до 72,1 млн рублей», — цитирует выводы аналитиков «Интерфакс».
Также на 7% упали цены на объекты бизнес-класса — их средняя стоимость снизилась с 21,4 млн руб. до 19,9 млн. При этом на элитную и бизнес недвижимость приходится в общей сложности не более 8% от всех выставленных объектов.
Напротив, в эконом-классе, который занимает 78% рынка, «первичка» подорожала на 20% — с 1,7 млн до 2,1 млн руб. Комфорт-класс, занимающий 15% от совокупной экспозиции, стал дороже на 4% — средняя цена выросла с 8,4 млн до 8,7 млн руб.
«Сравнительно дешевое дорожает, дорогое дешевеет», — констатирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, элитное предложение на рынке крайне ограничено. «Достаточно было продать несколько самых высокобюджетных лотов, чтобы усредненный показатель заметно снизился», — пояснил аналитик.
Вместе с рынком элитного загородного жилья падает спрос и на элитную недвижимость в Москве. В 2022 году продажи новых «элиток» упали в два раза, подсчитывали аналитики «Метриум Премиум». По их данным, за год было продано всего 324 квартиры стоимостью от 900 тыс. руб. за квадратный метр против 726 в 2021 году.
Спрос на элитную недвижимость в Москве в 2022 году оказался минимальным за последние пять лет, признавали в агентстве NF Group и Intermark Real Estate.
Сильнее всего рынок элитной и премиальной недвижимости упал в четвертом квартале прошлого года, когда президент РФ Владимир Путин объявил о начале мобилизации, говорила директор управления элитной недвижимостью компании «Метрум Премиум» Анна Раджабова.
«После объявления мобилизации в сентябре 2022 года спрос на покупку недвижимости сошел на нет. Это было продиктовано новыми ударами по экономике, миграционными процессами и желанием сберечь капитал», — объяснял гендиректор агентства Wellside Алексей Николаев.
30 мая этого года беспилотники атаковали Подмосковье и Москву. Их целями были резиденция Путина и особняки его приближенных на Рублевке, писал телеграм-канал «Можем объяснить», изучив карту ударов.
