Среднестатистическому россиянину нужно «не пить, не есть» в течение восьми лет, чтобы накопить деньги на квартиру, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
«Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, просто все откладывать, <…> сколько лет человеку надо откладывать, чтобы… купить квартиру? Если в конце 2019 года на „первичке“ это было 6 лет, то сейчас это 8 лет. О какой доступности мы говорим?» — сказал Данилов на всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» (цитата по «РИА Новости»).
По его словам, цены на жилье в стране «выросли не просто сами по себе», а за счет льготной ипотеки. Программа была антикризисной мерой, которая помогла, однако у нее есть свои «побочки» в виде роста цен, отметил Данилов.
Он также обратил внимание на то, что цены очень сильно «разъехались» на первичном и вторичном рынке жилья. «Трудно уже объяснить тем, что на „первичке“ строится более качественное жилье, потому что очевидно, наверное, что этот фактор в какой-то мере присутствует, но вряд ли он как-то изменился за эти два года (действия льготной ипотеки. — ТМТ)», — сказал Данилов.
По его мнению, потенциал искусственного поддержания спроса на ипотеку в России исчерпан. «Сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы?» — задался вопросом Данилов.
Правительство запустило программу льготной ипотеки на новостройки в 2020 году, чтобы поддержать первичный рынок жилья в условиях пандемии. Планировалось, что программа будет работать в течение нескольких месяцев. Однако правительство затем неоднократно продлевало ее.
Последний раз программа была продлена в декабре 2022 года до 1 июня 2024-го. При этом максимальный размер кредита по льготной ставке до 8% в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., а в остальных регионах — 6 млн руб.
По данным Росстата (.pdf), средняя зарплата в России в 2022 году составляла 64 191 руб. За восемь лет при такой зарплате, если ничего не тратить, можно накопить 6,1 млн руб. Для покупки недвижимости в Москве и Петербурге потребуется копить вдвое дольше — 16 лет.
