Иностранные инвесторы потеряли на продаже коммерческой недвижимости в России около 50 млрд руб. за год войны в Украине, подсчитали в IBC Real Estate.
Только в прошлом году общая сумма скидок при продаже коммерческой недвижимости иностранцами составила 30–40 млрд руб., пишет РБК со ссылкой на расчеты аналитиков. В консалтинговой компании CORE.XP приводят схожую оценку — иностранные инвесторы могли получить за свои активы на 22–38 млрд руб. меньше их рыночной стоимости в 2022 году.
Всего в прошлом году иностранцы совершили сделок по продаже коммерческой недвижимости на 88 млрд руб., из которых сделки на 85 млрд были заключены уже после начала войны в Украине и введения санкций, отмечают в CORE.XP.
Общий размер дисконта по всем объектам составил около 20–30% от рыночной цены. При этом в 2021 году иностранцы реализовали свои активы на российском рынке всего на 18 млрд долларов, говорит старший директор CORE.XP Ирина Ушакова.
В IBC Real Estate оценивают общий объем сделок по продаже иностранцами коммерческой недвижимости в прошлом году в 97 млрд руб., или в 36% от всех сделок на рынке. С января по март 2023 года иностранцы продали объектов еще на 32 млрд руб., что составляет 48% от общего объема подобных сделок за первый квартал, говорит руководитель департамента рынка капиталов и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Основной вклад в продажу недвижимости в России в прошлом году внесли компании из Европы, в частности из Чехии, Финляндии и Великобритании. Самыми крупными сделками 2022 года анлитики называют индустриальный парк «Южные врата» и офисный парк Comcity в Москве, которые принадлежали чешской PPF Group, а также торговый центр «Охта Молл» в Петербурге, принадлежавший финской SRV.
Иностранцы не стали бы продавать коммерческую недвижимость в России, если бы не война в Украине, говорит Казарян. По его словам, из-за военного конфликта было продано 80% объектов. Активы предлагались потенциальным покупателям с дисконтом, но скидки были индивидуальными и зависели от условий сделки, отмечают в CORE.XP.
В марте 2022 года правительство ввело ограничения на продажу недвижимости иностранными инвесторами из списка «недружественных стран». Для согласования подобных сделок была создана специальная комиссия, которая одобряла продажу только со скидкой 50% от рыночной стоимости. С декабря иностранные компании помимо предоставления скидки должны отчислять в бюджет 10% от суммы сделки.
Совокупная стоимость коммерческой недвижимости иностранцев в России может составлять 800 млрд руб., оценивают в CORE.XP. «Ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в 2023 году», — считает Ушакова.
