Из-за падения спроса на покупку недвижимости в России в январе стартовало почти в два раза меньше новых проектов по строительству жилых зданий, чем в 2021 и 2022 году. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные информсистемы «Наш.Дом.РФ».
Упал и объем строящихся площадей, на которые получены разрешения в январе. Показатель снизился более чем на 19% как год к году, так и по сравнению с январем 2021 года.
Количество новых строек в первую очередь уменьшилось в Сибири, на Дальнем Востоке и в Поволжье. В то же время на крупных рынках Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области число новых проектов выросло на 6–8%.
Данные по Москве в базе «Наш.Дом.РФ» не отражаются, однако в «НДВ Супермаркет Недвижимости» газете сообщили, что новые проекты здесь сокращаются. В январе столичные застройщики выставили на продажу 412 тысяч кв. м на нулевом цикле строительства — это вдвое меньше, чем в прошлом году.
Девелоперы объясняют снижение числа новых строительных проектов низким спросом на недвижимость. Осенью, когда в России объявили мобилизацию, спрос на квартиры упал максимально, говорит директор по маркетингу IQ Estate Татьяна Калюжнова. По ее словам, тогда застройщики сбавили активность по разработке новых проектов.
Девелоперы надеялись, что спрос восстановится в 2023 году из-за продления программы льготной ипотеки. Однако этого не произошло. Объем выданных кредитов на покупку квартиры по льготным программам в январе рухнул в четыре раза, по сравнению с декабрем 2022 года, до 67 млрд рублей.
В целом, спрос на новостройки в январе упал на 32% по отношению к предыдущему месяцу, а по сравнению с январем прошлого года — на 60%, пишут «Известия» со ссылкой на крупную строительную компанию. Активность на первичном рынке в начале года по сравнению с декабрем снизилась на 34%, а на вторичном — на 42%, подтвердили в федеральном агентстве недвижимости «Этажи».
К концу 2022 года по всей стране нераспроданными оставались квартиры общей площадью 70 млн кв. м, следует из данных Infoline. Это около 66% от общего объема жилья, реализуемого на первичном рынке, уточняет «Коммерсантъ».
До конца года спрос на недвижимость едва ли восстановится, предупреждает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.
