Спрос россиян на жилье в новостройках упал с начала года более чем на 30% из-за увеличения ипотечных ставок и общей экономической ситуации, пишут «Известия» со ссылкой на девелоперов и агентства недвижимости.
В январе 2023 года спрос на новостройки по сравнению с декабрем 2022-го упал на 32%, а по сравнению с январем прошлого года — на 60%, отмечают в крупной строительной компании. В федеральном агентстве недвижимости «Этажи» подтверждают: активность на первичном рынке в начале года по сравнению с декабрем снизилась на 34%, а на вторичном — на 42%.
Согласно данным «Авито Недвижимости», в январе–феврале 2023 года квартирами в новостройках интересовались на 35,9% меньше россиян, чем год назад, а вторичным жильем — на 10%.
Это «достаточно объективная ситуация» после рекордных объемов продаж в 2021-м — начале 2022 годов, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его словам, кроме эффекта высокой базы сказывается и увеличение ипотечных ставок — как базовых, так и по субсидированным программам.
С 1 января ставки по льготной ипотеке на новостройки выросли с 7 до 8%, хотя весной 2020-го займы выдавались под 6,5% годовых. Увеличились и околонулевые ставки, которые девелоперы предоставляли совместно с банками, говорит руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова. Минимальные ставки повысились с 0,01 до 3%, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
«Игроки рынка привыкли к высокому уровню продаж, но сейчас мы возвращаемся к показателям допандемийного времени», — объясняет Терехова.
На текущий момент на рынке новостроек нет объективных предпосылок для роста стоимости квадратного метра, констатирует первый вице-президент GloraX Александр Андрианов. По его словам, пока спрос не восстановится до докризисного уровня, девелоперы будут придерживаться взвешенной ценовой политики, увеличивая стоимость жилья за счет роста строительной готовности домов.
Однако падать стоимость жилья тоже не будет, поскольку растет себестоимость строительства, говорит Коркка. В этой связи застройщикам приходится стимулировать спрос и предлагать новые инструменты. По словам Корккы, некоторые компании уже внедряют траншевую ипотеку, рассрочки и механизмы трейд-ина.
