Экономические последствия войны в Украине сказались на продажах недвижимости в элитных загородных поселках вдоль Рублево-Успенского шоссе в Подмосковье. За 2022 год здесь продали всего 74 дома — в три с лишним раза меньше, чем по итогам 2021 года, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына.
Спад продаж, по его словам, вызван скачками курсов валют, а также общей экономической и политической нестабильностью, вызванной российским вторжением в Украину. При этом предложение за прошедший год выросло на 12% — до 657 домов, в том числе за счет новых объектов на первичном рынке.
По подсчетам консалтинговой компании NF Group, общая стоимость выставленной на продажу элитной загородной недвижимости Подмосковья выросла за 2022 год на 2% — до 595 миллиардов рублей. Всего в Московской области продавалось почти 2300 объектов, что на 14% больше результата 2021 года. При этом большая часть предложения — 81% — относится к вторичному сегменту.
Массовый отъезд россиян из страны на фоне войны в Украине и объявленной в сентябре мобилизации привели к тому, что интерес россиян к элитной недвижимости начал стремительно падать. Спрос на такое жилье в Москве в 2022 году оказался минимальным за последние пять лет, отмечают в агентствах NF Group и Intermark Real Estate. Продажи квартир в элитных новостройках стоимостью от 900 тысяч рублей за квадратный метр обвалились вдвое. Наиболее сильно рынок элитной и премиальной недвижимости просел в IV квартале, когда граждан массово призывали в армию.
Одновременно с падением продаж сжимается и рынок аренды элитного жилья. По итогам 2022 года объем предложения здесь оказался на треть больше, чем в 2021-м, а количество сделок упало на 40%. Средняя ставка аренды в сегменте снизилась на 10%, а собственники начали предлагать скидки в районе 5–20%.
