Однако, по мнению одного из местных риелторов, реальный спрос на «вторичку» в регионе просел гораздо глубже: «Новых покупателей просто нет, люди боятся вкладывать последние деньги в первый взнос за квартиру. Эти деньги могут пригодиться на срочный переезд».
Спрос и цены на жилье в Белгороде долгое время после начала войны держались на уровне прошлого года, потому что реальной угрозы региону белгородцы не ощущали и верили в скорую победу, рассказал другой местный риелтор.
Однако военные успехи ВСУ изменили рынок. «После того как украинская армия отвоевала населенные пункты между Белгородом и Харьковом, а линия фронта отошла к границе, покупатели обеспокоились. Потом начались обстрелы города — раньше это было редко и никого не пугало», — объяснил он.
По данным «Циан», в октябре средняя цена квадратного квадратного метра в новостройке по сравнению с сентябрем не изменилась и составляла 97 700 рублей. На «вторичке» снижение цен уже наметилось: в сентябре метр стоил 99 000 рублей, а в октябре уже 98 000 рублей.
«Из 10 объявлений, где цена за последнюю неделю менялась, в 9 случаях она снижалась. Чаще всего — на 2-3%», — говорит руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов. Снижение стоимости почти во всех сделках подтверждают и двое белгородских риелторов.
Корреспондент The Moscow Times позвонил по нескольким объявлениям, в том числе по улице Губкина, где 13 октября осколок ракеты попал в 16-этажку, пробив крышу. Продавец двухкомнатной квартиры за 4,3 млн рублей подтвердил, что недавно снизил цену в объявлении на несколько сотен тысяч рублей. Однако попытался успокоить «потенциального покупателя», что это не связано с обстрелами в городе.
«У нас спокойная улица. Здесь нет критической инфраструктуры — так что это не мишень для обстрелов. Осколок [ракеты], попавший в многоэтажку, мог прилететь в любую другую точку города», — сказал продавец.
Еще двое продавцов сказали, что готовы пойти на снижение цены, так как давно не могут найти покупателей для своих квартир.
Люди ждут дальнейшего снижения цен, что может быть одной из причин сокращения или заморозки сделок по покупке квартир в регионе. За последний месяц число сделок упало на 6%, в то время как в общем по России этот показатель немного вырос — на 1%. Разница пока укладывается в региональную дифференциацию, говорит Попов из «Циан. Аналитики».
Почти 73% россиян ждут этой осенью снижения цен на жилье, свидетельствуют данные онлайн-опроса IRN.Ru. 34,5% рассчитывают на сокращение в пределах 5%, остальные — на более существенное снижение. До начала войны в Украине на то, что жилье подешевеет, рассчитывали только 45% респондентов.
До войны Белгород был одним из популярных мест для переезда россиян наряду с Москвой, Санкт-Петербургом, Краснодарским краем и Московской областью. Белгородчина в 2020 году заняла третье место по уровню жизни после Москвы и Петербурга. А в январе этого года Белгород вошел в десятку самых комфортных городов России.
Обстрелы Белгородской области начались еще в марте, но участились в конце сентября — начале октябре на фоне успешного контрнаступления ВСУ. 13 октября из-за ракетного удара была снесена часть этажа высотного дома на улице Губкина. 14 октября часть города осталась без света после удара ВСУ по ТЭЦ у местного завода «Луч». Накануне в результате обстрела в районе аэропорта пострадали два человека. Над городом сработала система ПВО, прозвучало не менее 16 взрывов.
