На московском рынке недвижимости появились предложения покупки апартаментов в подвалах и на чердаках площадью от 11 до 33 кв. м. Стоит такое жилье от 1,4 млн рублей, пишут «Известия».
Апартаменты в подвалах, на цокольных и антресольных этажах уже продают в пяти комплексах Москвы. В продаже подвалы площадью 11,8–33,2 кв. м, многие без окон. Стоимость таких лотов варьируется от 1,43 до 7,99 млн рублей.
Жилье на чердаке площадью 11 «квадратов» обойдется в 3,8 млн рублей. Представители рынка называют такую недвижимость студиями на антресольных этажах. Антресоли, в свою очередь, представляют собой второй этаж в конструкции, построенной внутри одного помещения.
«На рынке продолжается оптимизация предложения с целью снижения стоимости апартаментов в экономичном сегменте, чтобы привлечь максимум покупателей», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее мнению, студии в подвальных помещениях будут пользоваться большим спросом у инвесторов для сдачи в аренду. Эксперт также указывает, что помещения в подвале в среднем на 21–40% дешевле, чем на обычных этажах.
Такие варианты на первичном рынке недвижимости появились в результате реконструкции нежилого здания с полной заменой всех коммуникаций и отделкой. В Москве подобные варианты жилья были и будут появляться: в городе есть много бывших промышленных и административных зданий, которые теперь не используются по назначению, но их собственники пытаются любым образом вовлечь их в оборот, сказал руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков.
По мнению президента Magic Group Александра Перемятова, это самый недооцененный сегмент. Со временем такие апартаменты могут появиться даже в торговых центрах. Апартаменты можно будет сделать, например, врезав их в фасад здания.
Все это также свидетельствует о падении покупательской способности населения. Ранее по этой же причине российские застройщики резко сократили вывод на рынок новых проектов. Спад их активности происходит в основном на региональных рынках. Сдерживающим фактором стало и увеличение стоимости реализации проектов. Совокупный объем инвестиций в один проект крупного жилого комплекса вырос на 44% больше год к году. К этому привели дефицит промышленного и инженерного оборудования и сетей, массовый уход западных производителей строительной техники.
