Московские девелоперы продолжают снижать среднюю площадь квартир в новостройках на фоне роста цен на жилье и падения доходов граждан. По итогам второго квартала 2022 года показатель опустился до 46,8 квадратного метра — это минимум за всю современную историю России, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные агентства недвижимости «Метриум».
По данным аналитиков, за последние два года средняя площадь уменьшилась на 10 квадратных метров, при этом только в этом июне — на 2,1. За год средняя площадь по всем классам жилья и апартаментов упала на 12%, до 57 квадратных метров, отметили в компании bnMap.pro.
На студии и однокомнатные квартиры сейчас приходится 58% всех торговых предложений, хотя в 2020 году их был 41%. За это время их площадь сократилась примерно на 2,5 «квадрата» — до 24,2 и 38,3 квадратного метра соответственно.
Пять лет назад 30-метровая квартира в столице стоила дешевле, чем 20-метровая сейчас, отметила председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
В «Метриуме» уточнили, что в июне 2022 года квартиры в массовых новостройках продавались в среднем по 282 тысячи рублей за квадратный метр — это на 55% больше, чем два года назад. Чтобы «сгладить» такую разницу, площадь нового жилья была сокращена, за счет чего средняя стоимость выросла незначительно.
Это пример шринкфляции, то есть сокращение объема продукта ради сохранения цены. Подобные тенденции характерны в кризис, но при выравнивании ситуации в экономике средняя площадь начинает расти
Чтобы поддерживать спрос, застойщики начали предлагать микроквартиры: в 2021 году появилось жилье даже по 9-12 квадратных метров.
На стадии проектирования девелоперы в первую очередь отказываются от длинных коридоров, объединяют кухню и гостиную, кладовые помещения выносятся за пределы жилья, например на этажи с подземным паркингом.
Спрос населения на небольшие квартиры продолжает расти, а это значит, что и средняя площадь лотов будет сокращаться, добавила Ирина Доброхотова.
В начале июля Счетная палата предложила исключить студии и однокомнатные квартиры из программы льготного кредитования жилья. В ведомстве посчитали, что «государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии». Против инициативы выступили Минстрой, некоторые депутаты Госдумы и сенаторы.
